台灣法拍屋-代標點交安心專家

標得法拍屋的點交範圍，除建築物本體外，也包括屋內水、電管道設施，及附合於房屋的裝潢。換句話說，這些都是屬於拍定人所有。

　　遇到屋主臨走前破壞，如果是在「權利移轉證書」核發前，應負刑法第三百五十六條損害債權罪，處二年以下有期徒刑，拘役或五百元以下罰金，及刑法第一百三十九條違背查封效力罪，處一年以下有期徒刑，拘役或三百元以下罰金。

　　如房屋在「權利移轉證書」核發後毀壞，則因拍定人已取得該房屋所有權，對債務人來說，房屋已屬他人之物，則應構成刑法毀壞器物罪，處二年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金，甚至是刑法毀壞建築物罪，處六月以上、五年以下有期徒刑。

　　拍定人在標得房屋後，應隨時注意房屋現狀，一發現異常情形，應立即報警處理，並積極搜證，將惡意破壞的不法之徒繩之以法，如此在民事上，可依民法第一百八十四條侵權行為規定主張，請求損害賠償。

                                                         ＊本文摘錄自自由時報

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