台灣法拍屋-代標點交安心專家

0. 經常參閱各法院拍賣公告，以選定理想區段及價位之不動產。
0. 記住投標時日，並準備投標保證金及得標後應付之餘款。
0. 投標當日準時參與競標,並攜帶國民身分證 。
0. 投標時要繳交保證金，連同投標單投入票軌，由出價最高者得標，二以上得標金額相同時,以當場增加之金額最高者為得標人。
0. 第一次拍賣不成，執行法院可減價但不超過20％再定期拍賣，如果拍不成，再減價不超過20％作第三次拍賣。
0. 得標者必須在得標後七日內繳足尾款價金。
   
   買法拍屋，資金的取得和週轉是一件重要的事，而依規定法拍屋要在拍定後七天內繳清價款。因此選定的物件最好是能夠負擔的。而從拍定完畢到點交之後，這段期間的利息負擔也要計算在內。
0. 排除「假租約」在取得所有權後,可依民事訴訟法第247 條規定，提起確認租賃權不存在之訴。
0. 查明標的物是否有租賃，若原不動產的拍賣與第三者有租賃關係存在，執行法院若未排除租賃關 係後，則買受人(得標人)必須繼續租賃至期滿為止。另外要注意原屋主是否在拍賣前，利用假造的租賃契約， 造成拍賣後仍合法佔用的情形。
0. 得標後記得向法院領取權利移轉證書，以辦理過戶手續。
0. 注意點交問題
   所謂「點交」，就是案件拍定後，法院會安排時間，陪同拍定人將標的物點交清空。
0. 點交的法拍屋，在得標人拍定之後，若無法與原屋主協調搬遷事宜，則可以申請強制執行，約四個月左右便會執行強制點交；反之，若不點交的法拍屋，則必經自行和原屋主協調搬遷事宜，若無法協調，需逕行官司訴訟，於勝訴後始可申請法院強制點交。
0. 抵押權問題
   確定「拍定後抵押權是否塗銷」可避免日後的產權糾紛。
0. 優先購買權
   查明標的物是否有第三者具有優先購買權。如:地上權、典權人、承租人或該標的物為農地等，否則一但有上述情形，再加上有優先購屋權人時，即使得標也屬無效。
0. 產權移轉限制
   注意標的物是否有產權移轉限制(如國宅)，若想投標之標的物件有條件限制，要先查明轉移的條件是否相符。

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